Mönchengladbach trotzt dem Wohnungsbau-Crash in NRW mit Rekordzahlen
Maximilian Krause
Mönchengladbach trotzt dem Wohnungsbau-Crash in NRW mit Rekordzahlen
Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen auf 14-Jahres-Tief – Mönchengladbach bildet positive Ausnahme
Der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen ist 2025 auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren gesunken, wobei die Fertigstellungen drastisch eingebrochen sind. Das Land baute 9,4 Prozent weniger Wohnungen als im Vorjahr, da steigende Kosten und höhere Kreditzinsen den Markt belasteten. Doch eine Stadt sticht aus dem Trend heraus: Mönchengladbach verzeichnete einen deutlichen Anstieg beim Neubau.
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2025 wurden in Nordrhein-Westfalen nur noch 37.185 Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang gegenüber den Zahlen von 2024. Damit sank die Bauquote auf 19,8 Wohnungen pro 10.000 Einwohner, den niedrigsten Wert seit 2011. Explodierende Baukosten und Kreditzinsen, die mittlerweile zwischen drei und vier Prozent liegen, haben die Finanzierung im Vergleich zu 2022 deutlich verteuert.
In Mönchengladbach sieht die Lage jedoch anders aus: Die Stadt vollendete 2025 insgesamt 758 Wohnungen – fast dreimal so viele wie im Vorjahr. Mit einer Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner belegte sie unter den kreisfreien Städten des Landes Platz drei und lag damit 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt.
Der Erfolg der Stadt geht auf eine 2023 gestartete Initiative zurück, die den Wohnungsbau fördern sollte. Rund 43 Millionen Euro flossen in das kommunale Wohnungsbauunternehmen WohnBau, um bezahlbaren und barrierefreien Wohnraum zu schaffen. Auch die Ausgaben für den sozialen Wohnungsbau stiegen massiv – von nur 5 Prozent des Haushalts 2021 auf 274 Prozent im Jahr 2024. Allein 2025 unterstützten 43,2 Millionen Euro an Fördermitteln den Bau von 218 neuen Wohneinheiten, fast so viele wie im bisherigen Rekordjahr.
Während Nordrhein-Westfalen mit rückläufigen Neubauzahlen kämpft, hat Mönchengladbach durch gezielte Investitionen Wachstum generiert. Der Fokus auf Bezahlbarkeit, Barrierefreiheit und Stadtentwicklung hebt die Stadt hervor. Angesichts weiterhin hoher Baukosten und Kreditzinsen bietet ihr Ansatz einen seltenen Gegenentwurf zum landesweiten Abwärtstrend.
