Bayerns Wohnungsbau 2025: Boom in der Oberpfalz, Krise in Oberbayern
Wohnungsbau in Bayern zeigt 2025 deutliche regionale Unterschiede
Während einige Regionen ein leichtes Wachstum verzeichneten, erlebte der Süden des Freistaats einen drastischen Rückgang. Besonders betroffen war Oberbayern, wo die Bautätigkeit im Vergleich zum Vorjahr um ein Viertel einbrach.
In Oberbayern wurden 2025 nur noch 15.575 Wohnungen fertiggestellt – fast 5.300 weniger als 2024. Dies entspricht einem Rückgang um 25 Prozent bei den Neubauten. Die ohnehin angespannte Wohnraumsituation hat sich dadurch weiter verschärft.
Der Trend setzt sich fort, nachdem bereits die Zahl der Baugenehmigungen gesunken war – ein Zeichen für eine langfristige Abkühlung des Marktes. Besonders hart trifft es den Süden Bayerns, wo der Baueinbruch die Sorgen um die Wohnraumversorgung verstärkt.
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Anders die Entwicklung in der Oberpfalz: Hier gab es einen leichten Anstieg. 2025 entstanden 5.101 Wohnungen, 272 mehr als im Vorjahr. Dieser Zuwachs stellt einen der wenigen Lichtblicke inmitten des allgemeinen Abschwungs dar.
Die aktuellen Zahlen unterstreichen die wachsende Spaltung auf dem bayerischen Wohnungsmarkt. Während südliche Regionen, allen voran Oberbayern, nach dem starken Einbruch bei den Neubauten unter einem besonders akuten Wohnungsmangel leiden, können die geringfügigen Zuwächse in Gebieten wie der Oberpfalz den Gesamttrend kaum ausgleichen.
